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横浜市でビル取得をお考えなら、ビル管理会社に相談してみる。

2017年4月7日

ビル取得で管理会社変更を

検討しているあなたへ

 

最近、オーナー様から

こんな相談を多く頂きます。

 

・初めてオフィスビルを買うんだけど、

ビル管理方法がわからない。

 マンションは所有しているんだけど、

オフィスビルだとちょっと違うよね・・・。

 

・今の管理しているビル管理会社を見直して、

管理費用の削減が出来ないか?検討してみたい。

 

・マンションと違って、キュービクルや害虫駆除・

空気環境測定・汚水雑排水清掃など

付帯設備が多くなって本当にこんなに

作業しないといけないのだろうか?

 

 

と建物の用途によっても

かなりの違いがありますので

困惑するのも当然かと思います。

 

 

そんなお悩みを抱えているあなたへ、

ビル管理会社として、多少アドバイスすると・・・・

 

・マンションに比べて、オフィスビルは、

 水・空調・照明など故障が発生する。

 さらに、日中緊急で対応する事が多い。

 すぐに現場にいかないといけない。

 

・取得前に一度ビル管理会社は

 絶対見直した方が良い。

 

・ビル環境によっては、

 法定点検以上に作業した方が良い物件もある。

 

 

少し説明をすると・・・・

 

オーナー変更は管理会社を

える最大のチャンスです。

 

今の管理会社にそのままお願いするのではなく、

一度価格交渉をしてみる事をオススメします。

 

今の管理会社も初期費用を回収出来るはずですので、

気持ち少し値下げしてくれるかもしれません。

 

そして、点検回数など一度見直す事をおススメします。

作業単価を見直す事も重要ですが、

作業回数を見直す事で、無駄な点検をなくす事が出来ます。

 

たまにあるのですが、

過剰な程点検している設備があります。

メーカー推奨の点検になっていて、

今の建物環境には合っていないのではないか?

それなら、設置後10年から15年で新品に

交換する為に貯金した方がよいのではないか?

なんてアドバイスする事もあります。

(タワーマンションや大型施設は別です)

 

しかし、ここで1つ注意点があります。

築年数40年以上の建物は、

今の管理会社の方が断然お得です。

40年にもなっていると、

管理会社も数社変わっている事がほとんどです。

 

それに建物も古いですから、

次は建て替え時期にあたるので、

今の管理会社を変えるよりも

次のリノベーション・建て替え工事で

考えた方がお得です。

 

築年数10年・20年・30年以内の建物を取得される場合、

管理会社を見直して、自分のやり方・考え方・

相性にあった管理会社に変える事をオススメします。

 

 

もっと詳しく知りたいなら、

お気軽にご相談下さい!

 

いろいろとお伝えしますよ。ご相談は無料です!

 

 

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